Großzügige Stadtvilla im Zentrum von Pregarten
Beschreibung
Ein idyllisches Paradies für die ganze Familie.
Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen in einem Zuhause auf, das ein wenig wie ein Märchen erscheint. Idyllisch, verträumt und ganz besonders lebenswert, so wird Sie die Villa Sleeping Beauty in Ihren bezaubernden vier Wänden willkommen heißen. In der malerischen Stadt Pregarten erwartet Sie dieses großzügige Familienparadies, das mit seiner idyllischen Lage und seinem Charme begeistert.
Ein märchenhaftes Zuhause voller Wärme und Geborgenheit.
Die Villa mit Ihren Wurzeln aus ca.1900 bietet Ihnen alles, was Sie für einen abwechslungsreichen Familienalltag eingebettet in Natur pur benötigen. Vor allem aber ist das Haus mit all seinem Charme wunderbar erhalten. Es ist durch seine 2 getrennten Eingänge und 2 Wohneinheiten so aufgeteilt, dass auch zwei Parteien in der Villa hervorragend wohnen können.
Alle Besonderheiten auf einen Blick:
- 220 m² Wohnfläche auf 1 Etage
- 228 m² Rohdachbodenfläche
- Charmantes Nebengebäude mit Platz für Ihr Hobby oder
- Raum für jedes Familienmitglied, um sich frei zu entfalten.
- 8 geräumige Zimmer
- Jedes Zimmer ein Rückzugsort, ein Platz zum Träumen und Wachsen.
- 2 Bäder und 2 praktische WC‘s - Komfort pur, damit die Morgenroutine harmonisch verläuft.
Fakten:
- Preis für Haus mit der Grundstücksgröße von 1125 m²
(Aktuell befindet sich das Objekt auf einem Grundstück mit der Gesamtgröße von 3296 m², lt. Ortsplaner wäre eine Teilung des Grundstücks zu Befürworten. Die finale Entscheidung betreffend möglicher Teilung wird im Herbst feststehen. Natürlich könnte das Haus auch mit dem Gesamtgrundstück erworben werden - Gesamtpreis €429.000)
Energieausweis
- HWB G, 331 kWh/m2a
- fGEE G, 3,02
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 375 m
Sonstige
- Bank 450 m
- Geldautomat 450 m
- Polizei 1175 m
Gesundheit
- Arzt 625 m
- Apotheke 525 m
- Klinik 8975 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 296.800,00 €
- Fläche ca. 202 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 296.800,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5753/516647251
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 296.800,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 202 m2
- Wohnfläche ca. 202 m2
- Nutzfläche ca. 357 m2
- Grundfläche ca. 1.125 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 228 m2
- Kellerfläche ca. 80 m2
- Loggiafläche ca. 15 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Garagenfläche ca. 31 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB G, 331 kWh/m2a
- fGEE G, 3,02
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand renovierungsbedürftig
- Beziehbar sofort
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