Freundliche, großzügige Eigentumswohnung in guter Lage in Bad Schallerbach zu verkaufen



















Beschreibung
Die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss des modernen Wohngebäudes in der Poststraße bietet 96,56 m² Wohnfläche und ist optimal aufgeteilt.
Aufgrund ihrer Größe ist sie die ideale „Wohn-Oase“ für Paare, Senioren oder eine kleine Familie.
Zu den Highlights zählen ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein 22,69 m2 großer Südwestbalkon.
Eine Fußbodenheizung sorgt für besondere Gemütlichkeit. Zudem sind Sie technisch am neuesten Stand: Alle Räume sind mit einer Loxone Smart-Home-Anlage ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie nicht nur im begehbaren Kleiderschrank, sondern auch im praktischen Abstellraum. Das separate WC ist praktisch vom Badezimmer getrennt.
Auf den großen Balkon gelangen Sie über zwei Zugänge, sowohl von der offenen Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus.
Auf der Kellerebene steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.
Highlights:
· Neuwertige Wohnung
· Zentrale Lage
· Großzügiger Balkon - SW Ausrichting
· Balkonschiebetür in WZ & SZ
· Begehbarer Schrank in SZ
· Hochwertige EWE Küche inkl. Geräte voll ausgestattet
· Inkl. Keller, TG & Aussenstellplatz
· Inkl. Raffstore
· Smart Home - Loxone
· Bewegungsmelder
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kindergarten 240m / 4min / zu Fuß Apotheke 350m / 5min / zu Fuß Arzt 100m / 1min / zu Fuß Bahnhof 350m / 5min / zu Fuß Volksschule 400m / 6min / zu Fuß Friseur 180m / 3min / zu Fuß Nahversorger 140m / 2min / zu Fuß Gastronomie 270m / 4min / zu Fuß Fitnessstudio 750m / 10min / zu Fuß Eurotherme 750m / 10min / zu Fuß
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gas
- Neubaustandard
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Smart Home System
- Solarenergie
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 35 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,54
- gültig bis 28.03.2026
Lageplan
Videos
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 125 m
Sonstige
- Bank 50 m
- Geldautomat 50 m
- Polizei 75 m
Gesundheit
- Arzt 100 m
- Apotheke 200 m
- Krankenhaus 300 m
- Klinik 9825 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Fläche ca. 96,56 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 395.000,00 € |
Parkplatz: | 18,21 € |
Garage: | 27,32 € |
Betriebskosten: | 236,79 € |
Heizkosten: | 29,43 € |
Reparaturrücklage: | 98,12 € |
Umsatzsteuer: | 38,67 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 448,54 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5753/516647446
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 96,56 m2
- Wohnfläche ca. 96,56 m2
- Balkonfläche ca. 22,69 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 35 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,54
- gültig bis 28.03.2026
- Baujahr 2016
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 03/2026
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